In Nesselande in Rotterdam komt een nieuw wooninitiatief tot leven: het plan NESSt, waarin 140 flexwoningen worden gerealiseerd door Woonstad Rotterdam. Het doel is om snel en betaalbaar woonruimte te bieden aan jongeren in de sociale huursector.

Waar komt het op neer?

• De woningen zijn bestemd voor woningzoekenden tot en met 27 jaar.

• Ongeveer een derde van het aantal is gereserveerd voor inwoners van Nesselande, een derde voor jonge statushouders, en de laatste derde voor andere jongeren tot 27 jaar.

• Het gaat om één- en tweekamerwoningen (en enkele studio’s) voor één of twee personen:

  • 89 eenkamerwoningen van circa 22 m².

  • 45 tweekamerwoningen van circa 30 m².

  • 6 studio’s van circa 30 m².

• De locatie ligt aan de Willem Gispenstraat, op de overgang tussen de woonwijk Nesselande en een bedrijvenpark langs de A20.

• Het project bestaat uit vijf woonblokken van vier verdiepingen en één van drie verdiepingen, verdeeld over twee kavels.

Wat is er bijzonder aan deze flexwoningen?

De flexwoningen worden grotendeels prefab gebouwd — dat wil zeggen dat de onderdelen in een fabriek worden geproduceerd en daarna op locatie worden samengevoegd. Hierdoor is de bouwtijd veel korter dan bij traditionele woningbouw en kan er snel ingespeeld worden op de woningnood.

De woningen zijn tijdelijk: bewoners kunnen er maximaal vijf jaar wonen. In die periode bouwen zij inschrijfduur op bij Woonnet Rijnmond (mits jaarlijkse verlenging). Na die tijd moeten zij doorstromen naar andere woonruimte.

Het project maakt deel uit van het bredere gemeentelijke programma StartR, dat streeft naar 2.000 flexwoningen in Rotterdam.

Wonen én samenleven: een social community

Bij NESSt draait het niet alleen om wonen, maar ook om samenleven. Het plan is opgezet als een social community waarin bewoners elkaar gemakkelijk kunnen ontmoeten en ondersteunen.

• Elk woonblok krijgt een gemeenschappelijke buitenruimte.

• Op de begane grond komen ruimtes om te studeren, bijeen te komen of een verjaardag te vieren.

• Er is ook plaats voor een beheerdersruimte, wasruimte en overdekte fietsenstalling.

• Een community coach helpt bij het opbouwen van een prettige en betrokken woongemeenschap.

• Daarnaast komt er een buurtcommissie die de verbinding met de wijk versterkt.

Planning & proces

In de zomer van 2024 werden de benodigde vergunningen aangevraagd en later goedgekeurd. Tijdens de voorbereiding vonden meerdere bijeenkomsten plaats met buurtbewoners, wat heeft geleid tot een buurtconvenant met afspraken over leefbaarheid en beheer.

De bouw start zodra alle voorbereidende stappen zijn afgerond. De planning kan nog wijzigen, afhankelijk van de vergunningen en uitvoering, oktober 2025 is gestart met de bouw.

Waarom is dit initiatief waardevol?

• Het creëert betaalbare huurwoningen voor jongeren — een groep die moeilijk toegang heeft tot de woningmarkt.

• Door de tijdelijke aard en prefab-bouwwijze kan er snel gereageerd worden op woonbehoeften.

• De locatie biedt een goede balans tussen rust, voorzieningen en bereikbaarheid.

• De nadruk op gemeenschap en ontmoeting bevordert sociale samenhang.

• Het project sluit aan bij stedelijke ambities voor innovatieve en flexibele woonvormen.

Tips voor geïnteresseerden

• Houd Woonnet Rijnmond in de gaten: ongeveer drie maanden voor de oplevering worden de woningen aangeboden.

• Controleer of je voldoet aan de voorwaarden, zoals de leeftijdsgrens van maximaal 27 jaar.

• Denk vooruit: de woningen zijn tijdelijk, dus plan tijdig je volgende stap.

• Maak gebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen en activiteiten.

• Volg de ontwikkelingen rond het buurtconvenant voor een goed beeld van het samenleven in NESSt.