In het zuiden van Nesselande wordt direct langs de A20 een bedrijvenpark aangelegd. Voor de bewoners heeft het terrein de functie van een functionele buffer voor de snelweg, voor de bedrijven is het een aantrekkelijke, eigentijdse vestigingsplek met een gunstige ligging.

Inpassing in geheel
Bij de aanleg van het bedrijvenpark wordt veel zorg besteed aan de uitstraling en goede inpassing in het omliggende woongebied. Het bedrijvenpark is zo ingedeeld dat de randen extra visuele aandacht krijgen. Zo komt er hoogwaardige, paviljoenachtige bebouwing langs de hoofdontsluitingsweg en kleinschalige kantoorbebouwing aan de singel, de grens met het woongebied.

Zes aparte hoven
Het terrein krijgt een indeling met zes aparte hoven. Dit geeft een heldere structuur waarin bedrijven makkelijk te vinden zullen zijn. Bij de werving van de bedrijven is het uitgangspunt dat zij geen hinder of mogelijk gevaar voor de directe omgeving geven. Via het Nesselande-viaduct over de A20 wordt het bedrijvenpark aangesloten op de Hoofdweg en kan het vrachtverkeer doorrijden naar de bijvoorbeeld de snelweg.

Geluidswal
Aan de zuidkant van Nesselande en het bedrijvenpark komt langs de A20 een 7 tot 8,5 meter hoge geluidswal. Het merendeel van de bedrijven zal hierdoor niet vanaf de rijksweg te zien zijn. Op sommige plaatsen laat het ontwerp de bebouwing echter boven de wal uitsteken. Zo zal het bedrijvenpark zich op enkele plaatsen naar de snelweg presenteren. Aan de architectuur van deze uitstekende bebouwing worden hoge eisen gesteld.

Werken dichtbij huis
De ontwikkeling van dit bedrijvenpark geeft de Nesselande-bewoners nieuwe mogelijkheden voor werkgelegenheid en ondernemersschap dichtbij huis. Binnen de wijk zijn er overigens ook op andere plaatsen mogelijkheden voor bedrijvigheid bij of aan huis: bijvoorbeeld in het winkelcentrum en bij sommige woningtypen met praktijk/bedrijfsruimte.

Stand van zaken januari 2009
Vanaf januari 2009 zal de laatste hand gelegd worden aan:
– de 15e Uitwerking van het Bestemmingsplan Bedrijvenpark Nesselande
– het Stedenbouwkundig Plan
– het Verkavelingsplan
– het Informatieboek
– de Procedures voor Inschrijving en Loting

Zoals de planning er nu uitziet, zal medio mei 2009 de 15e uitwerking van het Bestemmingsplan Bedrijvenpark Nesselande aan de deelgemeente Prins Alexander worden aangeboden. Daarna kan de procedure voor de vaststelling van het plan starten. Naar verwachting zal eind 2009 deze uitwerking zijn vastgesteld, rekeninghoudend met alle bezwaar- en beroepstermijnen.

Zowel in het Bestemmingsplan Nesselande (het moederplan), als in de nu in procedure gebrachte 15e Uitwerking van het Bestemmingsplan Bedrijvenpark Nesselande, is het bedrijvenpark aangewezen met de bestemming bedrijven met een milieucategorie 1 tot en met 3. De vestiging van Kantoren en Perifere Detailhandel (PDV) is hierin niet toegestaan.

Het Bestemmingsplan Nesselande wordt helaas voor de derde maal partieel herzien. In deze herziening zal een deel van het Bedrijvenpark naast de bestemming “Bedrijven” de bestemming “PDV” krijgen.

Verder zal in de derde herziening extra kantoorbebouwing in een zone aan de noordzijde mogelijk worden vrijgemaakt. Als u voor uw bedrijfsvoering een kantoorpand wenst te bouwen met een bedrijfsactiviteit waarbij maximaal 50% kantooroppervlakte wordt gepland, dan is het niet noodzakelijk te wachten totdat de 3e herziening Bestemmingsplan Nesselande onherroepelijk is. Dit omdat deze bedrijfsinvulling binnen de huidige bestemming “Bedrijvigheid” valt.

Voor de PDV-locaties en Kantoren met meer dan 50% kantooroppervlakte, geldt dat de 3e herziening van het Bestemmingsplan Nesselande juist wel in procedure gebracht moet worden voordat u met de bouw van een pand mag beginnen.

Gezien de beperkte omvang van Bedrijvenpark Nesselande is de gemeente voornemens om geen hoge prioriteit toe te kennen aan de vestiging van tuincentra, (woon/witgoed/tuin)-warenhuizen, caravanverkoop, bouwmarkten en dergelijke.  

Bron: HVA Vastgoed